时间:2020-05-26 17:51:00来源:嗖嗖找房
嗖嗖找房沧州房产信息网报道:“小产权”问题一直是社会心病。
十几年来,人们一直猜测小产权房何时能够确权,而政府一再声明它的不合法并提醒风险。博弈双方都抱有一股“韧劲儿”,咬定自己的主张不放松。
近期,自然资源部下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(简称《通知》),对这一问题再次作出解释。
自然资源部发话
小产权房转正无望
自然资源部下发的《通知》强调,2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。
各地要按照不动产统一登记要求,对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。此外,各地要加快地籍调查,全面查清宅基地和集体建设用地底数,对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。
同时,《通知》再次重申,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
广州率先反应
小产权房不予确权登记
5月20日,广州市规划和自然资源局下发《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》。
《工作方案》中明确规定:
严禁通过不动产登记将违法用地合法化;
面积超「一户一宅」的,超过部分不予登记;
集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记;
城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的,一律不予确权登记。
作为改革排头兵的广州,具有全国风向标意义,本次明确发文提出小产权房不予确权登记,可以说是正面刚,其态度如此明确,前所未有,不少人认为这份文件极可能成为全国所有地方针对小产权房的参考。
小产权房由来已久
风险巨大谨慎购买
上世纪九十年代中叶,随着中国房地产业的兴起,新农村建设、小城镇建设、城市化等热潮涌现,一些大中城市周边的农村为尽快发展,不断推出地方性政策以吸引外资。
在这种模式的助推下,集体土地上办企业、建房屋成为普遍现象,而借此契机埋下的种子,使得小产权房一路发芽成长,吸食着城镇化进程和高昂房价而增长,满足着大量涌入城市的刚性需求而存在,目前,全国小产权房的数量用天量形容也不为过。据2019年不完全统计,全国小产权房占的土地面积有66亿平方米,总量接近我国城镇住宅数量的三分之一。
那么,在不限购、不需要购房资格、极其优惠的价格诱惑面前,小产权房到底能不能买?又有哪些风险呢?一般来说,小产权房包含但不限于以下风险:无法办理房产证、无法规避“一房多卖”、脱离监管质量难以保证、不能像银行贷款、套现困难不好转让……简直是条条毙命。如果看了这些,你还是想要买,那请做好永远无法转正的可能吧。
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