购房需求猛却难救市？一季度商品房销量同比降26%，持续走弱！

嗖嗖找房独家解读：受困于春节假期新冠肺炎疫情的加速蔓延，全国房地产行业一季度成绩已成定局。

即时各地“救市”呼声不断，更有广州、驻马店、济南等多地不断以“一日游政策”屡屡试探中央调控底线，但中央层面对“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的坚决表态和多次对“房住不炒”定位的重申，也将自己的立场表达得明明白白。

在此背景下，国家统计局发布了2020年1-3月全国房地产开发投资和销售情况，随着疫情防控的有力开展和复工复产的有序进行，3月，全国房地产形势如何呢？

NO.1 开发投资降幅收窄 行业复苏节奏明朗

国家统计局公布的数据显示，2020年1—3月份，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。

2020年初始，由于疫情突袭，房企开工、商品房销售、到位资金组成等都受到一定程度的影响，这从房地产开发投资完成额的快速下滑可窥见一二。随着3月疫情防控工作的有效开展，房地产开发投资同比降速收窄，但仍处于历史降幅较高水平，预测4月开发投资增速仍为负增长。

据业内人士分析，一季度全国固定资产投资投资下降16.1%，其中房地产开发投资的下降幅度明显小于制造业投资、基础设施投资降幅，降幅收窄也更为明显。可以看出房地产市场的复苏节奏较好，尤其是一季度热点城市土地市场的热度回升以及3月份复工复产的推动，起到了较为明显地带动作用。

其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为72.92%。

住宅投资降幅稳步收窄原因有二，一是前期积压的购房需求得到缓慢释放，且看房目的更直接明确，二是部分城市为缓解房企压力出台人才落户等扶持政策，以上都在一定程度上影响房地产向住宅方向倾斜。

NO.2 到位资金降速收窄 房企分化明显

国家统计局数据显示，1—3月份，房地产开发企业到位资金33566亿元，同比下降13.8%，降幅比1—2月份收窄3.7个百分点。

为缓解疫情压力，央行密集通过逆回购、MLF等融资工具向市场投放流动性，释放了相对积极地货币信号，此外，销售端与政策层面的好转都促使开发企业到位资金降速较上月有所改善，各类资金来源降幅同步收窄。

2019年以来，在“房住不炒”主基调的影响下，房地产融资环境持续收紧，房企的整体融资成本被进一步抬升。但这种从紧的融资环境被疫情打破，为了刺激经济复苏，央行屡次表态，将继续引导贷款市场利率下行，叠加地方政府对房地产行业救企救市政策的出台，财政货币政策在一定程度上变得相对宽松。

即便金融市场相对宽松，但前期疫情带来的大环境不明朗与销售猛降等阴霾仍在，房地产行业出现两极分化趋势，一些抗风险能力较差的中小房企挣扎在存亡边缘，而资金较为充裕的“头部”房企紧抓积极补仓与“超车”机会，放眼全国市场新格局。其中，“头部”房企的激烈拼杀在石家庄土地市场尤为激烈。

石家庄土地市场数据

据嗖嗖找房数据统计，3月石家庄市场有18宗土地出让共揽金35.42亿元，值得关注的是棉五“新地王”的诞生，这在目前可谓刷屏级现象。中海、东胜、荣盛三家品牌房企的“三国杀”也让吃瓜群众们过足了眼瘾，最终，这宗棉五旧改地块被东胜以20.04亿元斩获，楼面价高达惊人的15840元/㎡。

NO.3 商品房销售面积同比降26.3% 销售仍偏弱

国家统计局数据显示，1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。

从数据上来看，一季度受疫情影响，销量出现大面积减少，以往返乡置业和“小阳春”都不复存在，很多城市销量同比一季度减少量都惨遭“腰斩”。尽管3月商品房销售面积环比有所回暖，但同比仍在下降，目前房产销售仍然偏弱，若销售长期走弱不仅会加大房企资金流压力，也会对投资增速产生不利影响。

在国内疫情控制良好下，3月份房企售楼处逐渐复工营业，疫情优化了购房者的买房诉求，使其对房屋品质、周边配套、物业防控等细节有了更深刻的认识，购房意识也进一步加强，以上促使全国房产销量回升提速、销售降速收窄，但从数据来看，销售同比降速仍处于历史较高水平。预计随着疫情的逐渐消退，4月份全国商品房销售指标降幅会进一步收窄至-12%左右的水平。

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