3月70城房价整体微涨！楼市复苏痕迹明显，未来走势如何？

2020年一季度的开端并不宁静，比返乡置业潮先来的，是新冠病毒的侵蚀。

从去年12月底发生疫情至今，短短3、4个月，已有农业、汽车、餐饮、文娱、旅游、建筑业等各个行业受到疫情不同程度的影响，而疫情对楼市带来的冲击，更多体现在在数据上。

NO.1 | 楼市正经历从冻结到解封的过程

2月，大部分人还待业在家沉浸在自己的加长版寒假里，而全国各地的售楼处也在防疫的头等大事下被迫关停，房地产行业的各项指标数据如房地产销售金额、销售面积、开发投资额、新开工面积等全面下行，创近20年新低，多个城市无成交、无价格，少数有价格的城市成交量也暴跌。

可以说，在疫情影响下，楼市基本冻结。

进入3月，随着疫情的缓解和复工复产的推进，加上各地楼盘不断加大促销力度，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，这些需求在后续的时间里逐渐补足，且购房者看房目的更加明确直接，充分印证了这句话：被疫情抑制的购房需求还是在那里，只多不少！

据嗖嗖找房了解，相比2月份市场暴跌80-90%，3月份大部分城市市场成交量的确有所恢复，而且从趋势看，从南到北逐渐复苏。

NO.2 | 3月房价上涨城市增加 楼市复苏明显 

根据国统局数据显示，3月，新房价格环比上涨城市数量为38个，较2月份的21个有明显增加，而降价的城市数量为22个，比上月仅少1个；二手房方面，环比上涨的城市数量为32个，比上月的14个相比明显增加，而降价的城市数量为28个，比上月仅多1个。

据嗖嗖找房观察，3月，楼市复苏痕迹明显，整体表现明显好于预期。

在新房方面，环比涨幅相对2月有所扩大，部分城市甚至出现了抢房等现象，或是因为近期预售证发放较为宽松，减轻了房企申请的压力，从而使高价盘较易进入市场，拉高了整体的房价。

与此同时，很多城市二手房价格也有所反弹，但即便价格出现反弹，在实际操作中，部分房主为了加快卖房或进行二套置业很可能会让利出售，因此，仍会有较大的议价空间。

NO.3｜深圳二手房涨势突出 尚未全面回暖

从四大一线城市视角来看，不论是新房还是二手房，一线城市的房价并没有受到疫情的严重冲击，其中，3月份，四大一线城市新房环比由上月持平转为上涨0.2%，而在相对更能反映市场真实情况的二手房领域，一线城市环比上涨0.5%。

从涨幅排行榜来看，新建住宅上涨最多的城市为西宁、杭州、银川。二手房上涨最多的城市为深圳、太原、唐山，以上城市房价环比涨幅均在1%以上。

在多方面因素刺激下，包括深圳、杭州等在内的多个城市房价出现了恢复，成为房价上涨的领先城市，这与部分城市出台楼市扶持政策有一定关系。

但局部政策调整是否会引发更大规模的调控放松？房价会否出现大幅度波动？嗖嗖找房认为，基本不可能。首先，扶持楼市并不等于为楼市松绑，从驻马店、广州、海宁和青岛等地的“政策一日游”中可窥见一二。其次，目前政策大多集中在房企纾困而非对楼市刺激，供给端政策尚未发力，并不会对房价造成太大影响。第三，为稳定市场预期，未来或将出现更多地区优化调控政策，但限购、限贷等主题政策不会放松，需求端仍以购房补贴、人才落户等方式落实。

从3月国统局数据来看，

楼市正在逐渐复苏，

但说全面回暖乃至火热还为时尚早，

除了部分城市有明显的好转，

其他大部分城市，

仍在等待救市政策的到来。