居住权增加二手房交易变量？即使有房子产权，你可能也说了不算！

沧州二手房信息网报道：5月28日，几代国人的夙愿终于实现：中国首部民法典正式问世，且将于2021年1月1日施行。

被誉为“社会生活百科全书”的中国最长法律——民法典对“离婚冷静期”、“高空抛物追责”等多个公众热议问题进行了规范，其中，在住房问题上，除了“住宅用地70年期满自动续期”外，民法典还增设了“居住权”这一制度。

居住权到底是什么？

民法典物权编第14章对居住权的规定共有6条，从366条到371条，分别对其含义、设立、合同、限制、注销等问题进行规定。

据法律定义：居住权，是指为满足生活居住需要，对他人住宅享有占有、使用的用益物权。

嗖嗖找房将居住权要点整理如下：

1、设立：当事人采用书面形式订立包含个人信息、住宅位置、条件、期限等内容的居住权合同，并向登记机构申请登记；

2、限制：居住权的目的是生活居住，而非商业使用，不得转让、继承，只具有人身专属性；

3、注销：居住权期间届满，或居住权人死亡，办理注销登记、居住权消灭。

在此，两个概念需要明确：一是，只要设立了居住权，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住，且在此期间能对抗所有人。二是，居住权不等于租赁关系，一个租户在一个房屋里住了20年，也是合同关系，需上交房东租金，而居住权更多是无偿。

居住权能用到哪里？

据相关学者研究：从2005年到2019年，关于居住权方面的纠纷高达3万多件，这个数据反映出人们对居住权的迫切需求，其中，孤寡老人、低收入家庭等弱势群体对此制度的出台更为渴切。

那么，应该如何使用居住权保障自身权益呢？嗖嗖找房为您介绍几种情况。

（1）、在天津独居的老李以微薄的退休金无法支撑自己的晚年生活，如果把房子卖了，又担心没地方住，他可以选择将房屋所有权转让出去，保留居住权。这种“以房养老”的方式，要比市场上很多“骗局”有保障得多。

（2）公租房等保障住房制度能够让低收入家庭在一定时间里免予奔波，但租赁关系必然无法给予他们足够的安全感，如果为其设立居住权，无疑完善了制度，也增添了人性。

（3）在沧州居住的刘婆婆子女不在身边，唯有保姆孙婶无微不至悉心照料，刘婆婆知道一生未嫁的孙婶没有亲人，担心自己走后她孤苦无依，于是瞒着子女，偷偷将房子过户给了孙婶。如果当时有居住权这一制度，我想刘婆婆会有更好的选择。

当然，除了保障弱势群体的利益，居住权还有强化房屋居住属性、稳定居住者长久预期等应用空间等待我们去挖掘，如男女结婚时可为另一方设立永久居住权、房屋传承时为非继承人设立居住权等，在这里不多做赘述。

居住权为二手房交易增加变量

作为物权的一种，居住权是登记在册的权利，一旦登记就能对抗所有人，不论这套房屋怎么转让、抵押、拍卖，都不影响居住权人居住和使用，相应的，被设立居住权的房屋，在市场流通上必然受限。

那么，我们在进行二手房交易时，需要注意些什么呢？

作为买方，从明年开始，除了要查询房屋的属性、司法查封、抵押等情况，还应当查询房屋是否登记有居住权。如果，一不留心买了登记居住权的房屋，即使完成过户，也不能合法入住。

作为卖方，设立居住权一定要慎重，带有“特殊标签”的房屋自由处置受限，从而使其流通价值降低，不易出手。当然，如果确定自住，那就不必考虑。

居住权的出现意义非凡，将为二手房市场增加更多变量因子，也将改变我们使用房屋的旧有习惯，这一制度的到来，你期待吗？

相关推荐：沧州中心城区六大地块规划调整？涉及棉纺厂地、大运河等