八大维度入手解读：新房OR二手房，谁才是最后的赢家？

嗖嗖找房沧州房产百科网：十年前，如果问你买新房还是二手房，或许你会毫不犹豫地选择“买新不买旧”。

不过如今，楼市不断发生改变：存量房时代已然来临：新房供给减少且购置难度提升，叠加二手房位置、配置等优势逐渐显现，不断撩拨着刚需购房者的心，让其产生动摇。

嗖嗖找房为您从购房流程、房产颜值、占用资金、配套设施、产权年限、交通资源、还贷时间、议价空间等八个维度一一分析，帮助您作出正确选择。

一、购房流程

相较而言，新房比二手房交易流程更简单。

新房流程：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。

二手房流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。

二手房交易中哪个环节出现问题，都会造成后期入住困难的问题。

二、房产颜值

一般来说，新房外观新颖，视觉冲击力强，室内布局风格也更多元化。而二手房外观较为单一、传统，可能还会有发黄、裂缝之处，室内也多是90年代风格，空间逼仄。

从这方面来看，作为购房主力的80、90后或许会更倾向前者。

三、占用资金

买房占用资金一般要考虑税费和首付两部分，就税费而言，在同等房款下，二手房的税要超过新房。

新房税费：契税、公共维修基金和物业费。

二手房税费：契税、个人所得税、增值税、物业费，以及一笔额外的中介费，价格一般为房款的1%～3%。

就首付而言，新房比较好计算，但二手房在交易过程中，如果实际成交价高于专业机构的评估价，那么贷款部分只能按评估价计算，剩余差价也需要在首付中补足。

四、配套设施

相比二手房的醇熟配套，新房就像一张白纸，不仅内部装修是空白的（精装房除外），小区的外部建设也比不上二手房，不确定因素极大。

因此，有句话说：新房是“买未来”，二手房是“买现在”。

五、交通资源

由于大部分地区城心土地资源稀缺，新房大多远离中心区域，交通不便，不过近年来一二线城市地铁的扩展缓解了这一窘境；但二手房一般都涵盖密集的交通网络，交通环境较为优越，不过也不排除堵车的状况发生。

六、产权年限

产权年限从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，新房（住宅70年，公寓40年）剩余年限比二手房多，而且产权清晰，能避免更多不必要的纠纷。

需要注意的是，这个年限不仅影响居住时长，对贷款年限也产生制约，如一套二手房仅有15年产权，最多也只能贷15年，月供也会变高。

七、还贷时间

新房还贷从楼盘封顶后开始，有几个月的缓冲期，二手房则从过户的次月开始还贷。

八、议价空间

新房的定价是政府批准的，不会涨价，也不会轻易降价。

而二手房市场则是一个自由市场，如果你碰上急于套现的房主，很可能掏到笋盘，谈下一个合适的价格。

整体来看，新房VS二手房各有千秋，最终还是要根据购房者个人喜好与经济实力来决定。

在当下楼市，很多新房项目是现房交付且有限价，也不排除同一区域出现一二手房倒挂的情况，这时候当然要重点考虑新房，但前提是，你能抢到。

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