实惠还是实坑？刚需买公寓，到底可不可以？

嗖嗖找房沧州房产百科报道：相较住宅，公寓因其不限购、不限贷、总套值低、自用投资皆可等优势而吸引了不少过渡刚需、投资客群的青睐，投资客群自有其“购房法门”，这里不多做评价，但如果过渡刚需也想要买公寓，还是请三思而行。

一、刚需购房者：我为什么劝你不要买公寓

在嗖嗖找房看来，公寓仅是商业和写字楼过剩的产物。从全国范围来看，过去几年，各地房价均有不同程度的上涨，唯有公寓跑输大盘、不动如山、始终不涨。

或许，对投资客而言，某些公寓是“黄金漏”，能带来资金翻倍的效益；但对刚需而言，公寓无疑不是一个美梦。

除了水电物业等费用高、不通天然气、日照通风恶劣、梯户比差、不能落户、居住人员杂乱等弊病，公寓的万恶之源是——卖不出去，因为属性为公寓的二手房在市场上基本没有流动，因此，相当于没有退出机制。

二、并不是所有公寓都不能买

就像硬币的两面，有弊端就有优势，公寓亦然。如果您还是想买公寓，建议您遵循三条“黄金法则”——选主城区，选地铁口，选低总价。

1、选主城区

地段是考量公寓是否有投资价值和发展潜力的第一要素，主城区靠近商务区、商圈、拥有成熟的生活配套，这意味着出租和租客质量能够得到保障。

2、选地铁口

目前，90后已逐渐发展成楼市的租房主力，更倾向于交通便利、配套醇熟的他们，对地铁配套显然更青睐，此外，地铁对于房产升值也有不小的助益。

3、选低总价

公寓的投资回报率是被看好与否的一大标准，其中，总价低具有明显优势。

例如，一套公寓：40平、售价40万、租金1800元/月，同一小区另一套公寓：60平、售价60万、租金却只达到2500元/月。

显然，第一套是更好的选择。

三、并不是所有人都不适合买公寓

汝之砒霜，彼之蜜糖——对于大部分过渡刚需群体而言，是砒霜的公寓，对某些人而言，或许是蜜糖。

1、投资群体

公寓作为不动产投资的重要产品形态，吸引了越来越多投资者的关注与热捧。地段优越、地铁上盖的物业、周边配套丰富都会提高公寓的投资潜力，后期出租也将是一笔可观的收益，业内人称公寓是以租养贷的投资产品。

2、帮带孩子的老人

很多家庭都是孩子由父母帮带，但又因为住房面积不够、作息不搭配等原因产生一些矛盾，这时候，在家附近为父母购入一套公寓比较适合。

3、长期租房者

在一个城市长期租房子居住的人相当于为别人供房，不如买一套总价低、月供轻松、地段优越的公寓，租房相当于消费，而买房相当于存钱。

4、陪读一族

在孩子进入初三、高三等重要冲刺阶段时，不少家长选择“陪读”来为孩子提供一个更好的学习环境，那么在学校附近买一套公寓就合适许多，毕竟挨着学校，也不用担心未来出租问题。

以上就是嗖嗖找房整理的关于“公寓能不能买”的相关内容，希望能够为您买房路上提供实际帮助。

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