沧州购房须知：买新房、二手房要交哪些税？都有啥区别？

沧州二手房网报道：因其耗时、费钱及影响之深，买房子的复杂程度可排到漫长人生中所有事件的第一名，但论其成就感，也是排名在前的。其实，买房最让人头疼的，除了实地看房、对比配套、观察小区细节等，就是办理手续，交各种钱，毕竟谁的钱都不是大风刮来的，房款、交税还是会很痛的。

那么，对于买房交哪些税费的问题，你是否足够了解呢？除了首付之外，买新房、二手房要交哪些税？有哪些共同点和区别呢？一起来看看！

交税时间是什么时候

合同生效后申报,缴纳税款后办房产证。为了不占用资金，在交钱时问问什么时候可以拿到房产证。一般一个月左右就办下来，最多也就两三个月。

买新房要交哪些税？

1、契税

契税，按房屋价值评估额的1%-3%缴纳。契税交纳标准：根据面积和是否首次购房。如果购房面积90平且是首次购房，需缴纳1%税收,如果面积在90平-144平且是首次购房，需交纳1.5%的税收,不是首次购房或面积在144平以上，按房产总额的3%缴纳,契税由买方缴纳。

2、营业税

营业税是对不动产单位和个人征收,按房产总额的5.6%缴纳,若房产购买满五年，营业税可减免。

3、个人所得税

个人所得税，按房屋全额的1%或卖房价格与原房价差额的20%缴纳,如果该房产是五年内购买且是唯一住房,个人所得税减免。

4、印花税

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。

5、土地出让金

土地出让金，为房款的1%,且只需交纳一次,如以后再卖房,买方无需交纳。

买二手房要交哪些税？

买房人需缴纳税费

1、契税：房款的1.5% (面积在144平以上需缴纳3%，面积在90平以下且是首套房可缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平米

4、测绘费：1.36元/平米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人需缴纳税费

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

买新房、二手房交税有哪些区别？

新房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方。

二手房在交契税是第1套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且少有能免)，还有中介费。

新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%。

二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税。

希望今天嗖嗖找房讲述的“买新房、二手房要交哪些税，以及买新房、二手房交税的区别”能够为您买房路上点燃一盏知识的烛火，让你更少困惑的买到心仪的房子！

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