疫情下的一点思考，2020沧州楼市是出手的好时机吗？

       春暖花开，疫情形势渐渐放缓。

     嗖嗖找房沧州新房网：近几个月以来，病毒阴霾使得买房需求延缓入市，沧州楼市可以用暗淡萧条这个词来形容。对于手里有点钱的朋友来说，买还是不买？现在出手还是再等等？成了一个攸关“生死”的抉择，今天小编就和大家来聊聊这个问题。

       针对于现在的国内大形势，国家对于疫情以后刺激消费恢复经济的决心，从一系列的政策措施中可以看出，但是对于房地产行业整体还是收紧的状况。

贷款基础利率（LPR）下调，会激发买房热情吗？

     中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

       贷款利率下降是为了刺激消费，扶植实体经济发展，并不是针对房地产的政策。未来我国会长期处在降息通道，即便国家下调LPR利率，购房家庭的月供可能只减少几百元，不足以促成购房人从不买房到买房；贷款利率下调购房人还款压力会减少，这对于正处在打算买房的人来讲是一个利好消息。

疫情过后从美元贬值开始全球进入一个货币量化宽松的时代。这种大环境所引起的物价增长是真实存在的。

       国家统计局数据，今年4月从同比看，CPI上涨3.3%，涨幅比上月回落1.0个百分点。其中，食品价格上涨14.8%，涨幅回落3.5个百分点，影响CPI上涨约2.98个百分点。食品中，猪肉价格上涨96.9%，涨幅回落19.5个百分点；牛肉、羊肉、鸡肉和鸭肉价格上涨8.2%—20.5%，涨幅均有所回落；鸡蛋价格由上月上涨2.1%转为下降3.4%；鲜果和鲜菜价格分别下降10.5%和3.7%，降幅分别扩大4.4和3.6个百分点。非食品价格上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，影响CPI上涨约0.31个百分点。非食品中，医疗保健、教育文化和娱乐价格分别上涨2.2%和2.0%，交通和通信、衣着、居住价格分别下降4.9%、0.4%和0.3%。扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。据测算，在4月份3.3%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾影响约为3.2个百分点，新涨价影响约为0.1个百分点。1—4月平均，CPI比去年同期上涨4.5%。

        中国4月M2同比增11.1%，预期10.1%，前值10.1%。4月新增人民币贷款17000亿元，预期13033.3亿元，前值28500亿元。4月社会融资规模增量为30900亿元，预期增21618亿元；4月末社会融资规模存量为265.22万亿元，同比增长12%。

       今年对于企业来说，首要问题是生存下去。对于普通老百姓来说，怎样在通胀形势下实现家庭资产的保值增值。投资房产是最便捷、最安全稳定的渠道。

       新冠疫情之后很多家庭改善住房条件的愿望强烈，特别是绿化率高、小区物业管理完善、商业配套齐全的小区；同时第二居所、文旅地产等都有进一步的需求。

       中国经济长期向好的格局不会发生变化，因此购房需求应该是比较旺盛的。

       政府进一步加大城镇化进程，如果未来大量农村人口进城、按揭贷款利率下调，会刺激住房需求。

       从地方政策来看，推动经济发展，刺激消费仍然集中在房、车两大项。各地政府的人才落户、抢人大战的继续让限购放松意愿也在蠢蠢欲动。

4月3日，国家发改委《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知：

1、督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。

2、推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。

3、促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。

4、加大“人地钱挂钩”配套政策的激励力度。提高城市政府吸纳农业转移人口落户积极性，加大农业转移人口市民化奖励资金支持力度，加大新增建设用地计划指标与吸纳落户数量挂钩力度。

         从实际的财政收入来讲，税收、国企上缴利润和卖地收入是三大主要来源，今年面临减税降费、疫情影响企业利润减少，唯一立竿见影能够补足财政收入，且未来不需要偿还的就是卖地。北上广深等一线城市，随着产业的外迁，城市功能的疏解，某些城市的房价可能稳中有降。而强二线城市，包括大城市周边的三线城市，恐怕是未来2到3年的主战场，所以价格分化会比较严重。

 沧州房价未来会怎么走？

       从沧州二手房价格来看，在2018年3月份达到了顶点，随着楼市调控政策的出台，2018年3月份到2020年三月份沧州市二手房房价大概回落了20%左右，基本上维持在一个合理空间，未来房价也将是趋于平稳的。对于家庭资产配置来讲，房产作为中长期稳健投资，应该摒弃“三年翻一番”的炒房思想，要从租金收益、房价涨跌做综合考虑，购房要理性。

      从沧州土地供应价格，以2.2容积率计，核算成本和各项税费，目前沧州新楼盘开盘价格10000左右不算太高。沧州开发现房库存量不高，不存在大幅下降的条件。沧州主城区人口占全市人口十分之一，大量县区人口有在沧州买房置业的需求。沧州城区房价分化严重，西边大幅拉高了房价，这是资源优势决定的市场自主分配。在现在的经济形势下，针对手里有点闲钱的朋友来说，房产投资渠道是对抗通胀的首选，并且不存在快速变现的需求。

      总的来说，对于手里有点钱的朋友，可以应付首付，那就及时出手吧！一家之言，仅供参考。

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