房贷年限会“缩水”？不注意这5点，可能让你的房贷年限缩短10年！

嗖嗖找房沧州房产网报道：一般来说，房贷最长贷款期限是30年，如果让你选择的话，你是选择30年呢，还是少一些时间呢？100万的贷款，还款20年或还款30年，二者每月月供相差1000多块呢，难怪那么多人购房者都想获得30年房贷！

显然，同样的房贷额度，贷款年限越短，就意味着每月的月供压力越大，也就是房奴每月需要还款金额越多，对那些经济状况一般的人而言，显然不合适。但要想获得最长贷款年限，也并非易事，以下5个细节，可能导致房贷年限缩水，请注意！

土地使用年限短

土地的使用年限是从开发商拿地开始计算的，最长为70年产权，最短为40年产权。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，就比如当土地的使用年限仅为20年时，你的房贷年限最长也只能为20年，不可能为30年。对于这一点，不同的银行往往有着不一样的规定，因此，购房者在申请房贷时最好先向贷款银行进行咨询。

房屋年龄太老

一般来说，房屋年龄越老，其价格就会越低。因此，在买二手房时，如果房屋年龄太老，那么贷款年限也就会大受影响。在审批房贷时，银行往往会要求二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，也有银行规定不能超过40年。所以，大家在买二手房时，一定要注意确认房屋年龄，若房龄太大，最好还是换一套吧！

楼市政策收紧

在“房住不炒”的大基调下，各大城市都在纷纷升级楼市政策，其中以北京楼市新政最为严格，就比如个人住房贷款最长年限时间缩短为25年。在楼市政策收紧的情况下，你的房贷年限自然也会缩短。因此，大家在申请房贷时，最好先了解一下当地的楼市政策，就比如确认自己是否具备贷款资格，确认自己的房子是否允许贷款，可别因此而打乱了自己的购房计划。

个人征信不良

个人征信不仅会影响房贷成功率，也会对贷款年限造成一定的影响。如果你的个人征信存在瑕疵，即便获得了房贷，恐怕贷款额度也不会太高，贷款年限也不会太久。因此，大家平时一定要养成良好的习惯，可别给自己的征信抹黑。

贷款人年龄太大

对于20岁的年轻人与50岁的中年人，在申请房贷时，其贷款年限肯定是不一样的。一般来说，银行都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁，如果你的年龄太大，那么你的房贷年限自然会比较短了，更甚者还可能直接被银行拒贷！因此，在申请房贷时，不妨让家中年龄较小（已年满18周岁）的成员去办理。

以上就是影响买房贷款年限的5个因素，希望要贷款买的你，可以多加注意，不要让自己的房贷年限缩水哦！

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