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买卖二手房,三种过户方式哪个最划算?

时间:2020-08-05 17:36:16来源:嗖嗖找房

嗖嗖找房沧州房产网报道:一般而言,二手房过户方式共有三种:继承、赠与和买卖。

买卖二手房,你是否清楚自己该选择哪种过户方式呢?这三种方式最凸显的区别便是过户的时候缴纳的税费不同,哪种方式税费能少交一点呢?嗖嗖找房为您一一讲解!

继承过户

继承过户实际上是成本最低的,主要费用是继承权公证,继承过户与买卖和赠与相比,没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局更名。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

赠与过户

直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别。

具体来看,直系亲属成本只有契税;非直系亲属赠与赠与成本有三个,其中契税和增值税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。

买卖过户

由于二手房的性质有差异,这里只给一个粗略的计算方式:个税=(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%,一句话:差额的20%。

增值税也要按照“满五唯一”分为三种,不满2年的房子,增值税为全额的5%;2年以上非普通住宅,增值税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征增值税。

契税方面,首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%,90平米以上为2%。

以上就是二手房三种过户方式的计算方法,在同等的条件下,继承所缴纳的税费最少,买卖所缴纳的税费最高,但是现实中除直系亲属外很少用继承的方式过户,如果买卖双方没有亲属关系,赠与过户与买卖过户是最好的方式。

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