溢价率24%！沧州体育场北地块数轮角逐超预期成交

一场土拍再起涟漪...

12月22日下午，沧州市2022年末批次第一次土地拍卖公共资源交易中心落槌。体育场北两宗地块成功出让。

沧州贝尔地产在多家竞买人中数轮角逐胜出，成功以1.7亿竞得ctp-2229体育场北宗地，交发集团底价摘牌ctp-2230。

具体成交信息如下：

CTP-2229号宗地：位于运河区求是大道东侧、大连路南侧 ；出让面积合24.89亩。贝尔地产17000万元成功竞得。

成交亩价682.89万，溢价率24.09%。

CTP-2230号宗地：位于运河区求是大道以东、守真路北侧 ；出让面积合97.0027 亩。沧州交通发展集团53400万元摘牌。

成交亩价550.50万，溢价率0%。

沉寂许久的市场，终于迎来“新面孔”、也终于迎来市场化房企和土地竞拍的戏码。

上一次，沧州市出现土地竞拍还是在2021年3月底，南大运河地块。距今已经600天有余...

上一次有新的市场化房企进驻沧州，还是上一次.....

1.摘牌企业何许人也？

CTP-2230号宗地摘牌企业沧州交发集团成立于2020年4月，是市属国有独资企业。主要经营范围有道路建设、运营及管理，也有土地开发整理、物业服务、建筑工程施工等业务类目。

交通发展集团兜底，现实看似乎是兜住了年末这一期土地集中出让的收入预期。

也算是兜住沧州核心板块土地市场行情。

关于今日出让地块的详情，我们在此前的土地上架日内容中已经做过介绍。可以说是新城“地标”“c位”的存在，起叫亩价550万元，高容积率起始楼面价约3750元/平米。

如此地价，相对合理。

（挂牌信息回顾：沧州西部新城「地标位」）

而另一面，CTP-2229号宗地摘牌企业贝尔地产，虽非全国品牌市场化房企，但其在沧州泊头等地市场还是有过相关开发成绩、具有一定市场号召力。后续体育场地块入市速度及产品定位、市场价格等都将有不错的预期。

如此优渥的位置，和相对不错的成本/价值空间，有房企愿意在市场低迷的周期搏上一把也是预期之中。

ctp-2229高溢价成交，高容积楼面价已来到4656元，其后续产品定位，市售价格值得关注。

月底，新西南还有今年最后一场土地竞拍（成功出让可能性会更高），沧州的土地市场也将交出最终成绩单。

不避讳的说，即使有年末土拍不错的收官成绩，沧州主城的房地产开发/楼市供应仍均在收缩；土地供应节奏、成交情况都一定程度上打了折，市场化房企活跃度较低..

好在，体育场北地块成功出让，市场化房企重新进驻..

这是转折吗？会引发新的预期吗？

年末两宗“眼珠”地块会让明年春暖花开时的沧州楼市掀起涟漪吗？