沧州城市更新安置项目陆续公示/开工 144万平动了谁的奶酪?

城市的发展逻辑和房地产市场都在悄然改变。

1.

今天，沧州市行政审批局同步了关于刘文庄安置启动区（文安雅苑）项目的批前公示。

该项目位于迎宾大道以东、永济路以南，占地69637.12平，总建筑面积21.5441万平，规划总住户1370户。社区由15栋小高层住宅组成。该项目为沧州中心城区城市更新项目二期安置区运西包项目，是今年城市更新8大安置片区之一。

值得关注的是，除刘文庄项目在今日批前公示，在上周新华南部包城南安置区项目万庄盛景、高新区包李庄子安置区项目津水名苑也是相继批前公示。

2.

据多次实地走访了解，目前沧州中心城区城市更新8个安置区项目大多已进入进场施工状态，可以说是效率颇高。

“截至目前，城市更新安置区地块在2022沧州住宅土地市场占足了戏份，城市更新前置工作徐徐展开，同时主城区的居住也在转型新时代？”

“随着城市更新战略落地，这座城市发展建设的逻辑在改变，扩容延展在被优化填空替代。”

仅从居住方面看，八个片区包城市更新安置区建设计划，首批次预估总占地面积就达704.22亩，预估建设安置房面积更是超144万平。其中不乏大运河新村西侧启动区、李庄子安置区、窎庄、开发区安置区、华油二期安置区等已前置启动的项目。位于主城核心地段项目也有一定占比。

这些项目没有商业和营销光环，却是夜以继日。

3.

城市更新是一盘大棋，城市的变化就在悄然之间；而城市发展建设逻辑的改变，之于楼市也许更是润物无声。

144万平的安置项目夜以继日，快马扬鞭。会动谁的奶酪？

城市更新盘活流转的同时，居住注定不再稀缺，房地产市场将继续走向分化、极化。

两个信息给到血拼楼市的朋友们做参考：

1、扩容发展收缩，主城区核心地段的房产资源生命周期拉长，已有明显迹象。

2、这座城市已经不缺房子了，换代的房产正在加速失去流动性。

即使目前政策向好、牌面明朗，当下的沧州买房人一定是纠结的：

“安全性和发展收缩，锁住期房市场的预期；

又不想顶着“高挂的价格和过时的居住体验”去二手房市场做大冤种。”

在这座城市10-20%的房子，双优，贵的离谱，但他们确实在穿越周期。市场极端分化意味这衰退，越来越多的房子不在值钱了。（业主们，一定要看明白自己的房子是不是10-20%）

破局仍需时间，但当下也许真的到了要上车的时刻的。

在这样一座城市，买错房的概率可能依然很大；可不买房手里的现金一定是加速缩水。

事儿就是这么个事儿，可能大家都明白。

但成为10%需要优越的原始储备，成为20%需要储备+一点点运气。