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5月,全国商品房销售面积创年内新高?多项指标有望上半年“回正”!

时间:2020-06-16 15:41:54来源:嗖嗖找房

沧州房产网报道:6月15日,国家统计局发布了2020年1-5月全国房地产开发投资和销售情况。

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随着疫情影响逐渐减弱,房地产市场保持了较好的回暖态势:投资、销售数据跌幅持续收窄,融资环境相对宽松,房企拿地扩展热情进一步上升。

NO.1 投资增速高位上行 部分地区数据回正

国家统计局公布的数据显示,2020年1—5月份,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1-4月份收窄3.0个百分点。

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5月,全国房地产投资开始全面复苏,从南到北开工逐渐正常,大部分城市楼市也随着融资环境改善、房产交易增长而得到显著恢复,从而促使5月房地产投资增速高位上行。

从区域上看,1-5月西部及东北部地区恢复良好、房地产开发投资同比增速回正:西部地区投资额10175亿元,增长5.6%,增速提高1.9个百分点;东北地区投资1504亿元,增长0.5%,而前4个月下降1.6%。

此外,在房地产开发投资中占比73.53%的住宅投资33765亿元,同比持平,有望拉高上半年整体投资数据的上升。

业内人士表示,从近期稳投资的角度看,开发投资数据到6月份即上半年结束时完全能够由负转正,这不仅是房地产开发投资韧劲的体现,更能对固定资产投资及地方稳定工作产生积极影响。

NO.2 融资环境改善 利用外资是重要来源

国家统计局数据显示,1—5月份,房地产开发企业到位资金62654亿元,同比下降6.1%,降幅比1—4月份收窄4.3个百分点。

虽然,房地产融资仍是国家监管的重要领域,但从房企到位资金来看,资金到位状况在持续改善。

其中,国内贷款10703亿元,下降0.5%;利用外资34亿元,增长15.3%;自筹资金20106亿元,下降0.8%;定金及预收款19479亿元,下降13.0%;个人按揭贷款10154亿元,下降0.9%。

数据显示,房企到位资金分项中仅利用外资同比增长15.3%,或与房企积极在海外市场融资有关,随着海外发债市场回暖,预计未来此项将成为房企重要的补充来源。

NO.3 房企拿地底气提升 土地市场数据好转

作为资金高度密集行业,不论是土地购置、住房开发和建设均需要资金支撑,叠加住房项目建设销售周期均较长,使资金之于房企更为重要,直接影响其土地投资拓展与储备能力。

从房地产开发企业土地购置面积看,1-5月,房地产开发企业土地购置面积4752万平方米,同比下降8.1%,降幅比1-4月份收窄3.9个百分点;土地成交价款2429亿元,增长7.1%,增速提高0.2个百分点。

整体来看,疫情影响逐渐过去,多城市出现密集供地,而在降准降息等金融政策的影响下,房企拿地积极底气提升,这也是土地购置数据虽然保持负增长,但跌幅明显收窄的原因。

NO.4 降幅持续收窄 单月销售创年内新高

国家统计局数据显示,1—5月,商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中,住宅销售面积下降11.8%,办公楼销售面积下降26.7%,商业营业用房销售面积下降21.7%。

1-5月,商品房销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中,住宅销售额下降8.4%,办公楼销售额下降35.3%,商业营业用房销售额下降26.6%。

5月末,商品房待售面积51771万平方米,比4月末减少483万平方米。其中,住宅待售面积减少436万平方米,办公楼待售面积减少21万平方米,商业营业用房待售面积减少24万平方米。

以上数据均表明,办公楼和商业营业用房仍是销售量价下滑的重要拖累因素,但住宅销售数据的明显好转,与房企为填平一季度销售缺口而加速供货不无关系,此外也有按揭贷款发放、购房需求不断释放等因素的驱动。

对比2019年商品房销售面积数据,2020年5月单月全国销售面积相较同期上涨9.7%,单月环比也呈现上涨态势,创下2020年最高;但对比2019年1-5月全国商品房销售额51773亿元的数据,今年,前5月全国商品房销售额比去年少了5504亿元。

虽然,目前房产交易市场有所好转,但因疫情影响严重,同比去年的交易量差距仍然不小,在楼市调控放松力度有限的前提下,对于后市的预期,我们仍保持谨慎态度。

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