上涨城市覆盖面扩大？5月全国70城房价超预期，稳市场是下步关键！

沧州房产网报道：疫情在短期内对中国经济造成沉重打击，也很快成为各个行业抗风险能力的试金石。其中，最具顽强生命力的中国房地产行业率先走出阴霾……部分城市不断爆出热销新闻刺激着购房者敏感的价格神经，但不可否认的是，局部市场的火热并不能掩盖多数三四线城市库存积压的尴尬现状。

那么，到底什么才是真正的中国楼市现状呢？6月15日，国家统计局发布了《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，从中我们或许能窥见一二。

NO.1 超乎预期 全国房价以涨为主

5月，中国楼市表现超乎预期：深圳的“千万级豪宅秒光”、杭州和成都的“万人摇号”、北京的“开盘14分钟售罄”……一系列房产交易市场的火热宣传不断挑拨着购房者的上车心态。

市场预期也一路向好：全国范围内“地王”不断涌现、上涨城市覆盖面逐渐扩大、5月房价全面走出一季度颓势，背后的原因究竟有哪些呢？

据嗖嗖找房分析，原因大概有以下几点：

1、疫情基本平稳，全国大部分城市没有新增，这种情况下，对房地产市场的影响明显放缓；

2、滞后的网签数据开始恢复，以新房数据来看，5月单月房地产市场成交数据已基本持平，大部分城市开始超过去年同期，这是疫情后首次出现；

3、宽松的货币政策增加市场流动性，改善房企融资环境、提升其拿地扩张底气，也为更多购房者降低了入市门槛；

4、随着各地预售证政策明显放松，高端项目入市对房价结构产生积极影响，也有利于拉高整体房价。

5、各类政策利好刺激：如人才引进、放松落户、刺激投资等政策措施对楼市形成实质性利好，加大热点城市吸引力。

NO.2 行情转好 新房价格环涨0.5%

国统局数据显示，5月，70个大中城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅较上月稳升。

其中，银川（2.1%）、宁波（1.4%）、南充（1.3%）三个城市涨幅居前。而跌幅较大的是三亚（-0.4%）、海口（-0.3%）两城，虽然海南凭借自由贸易港热度提升不少，但随着“房住不炒”导向的进一步落实，投资投机需求被逐渐剔除。

此外，4个一线城市新房价格齐齐上涨，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

从全国70大城市房价数据看，5月新房价格环比上涨的城市数量为57个，比上月增加了7个；而降价城市数量为11个，下跌城市数量与上月持平。整体来看，房价上涨的城市数量继续增加，说明各地楼市的走向基本一致，回暖迹象全面开花。

NO.3 一线城市 二手房市场全面回暖

国统局数据显示，5月，70个大中城市二手房价格环比上涨0.2%，环比上月持平。

其中，北京环比涨幅登顶全国第一，这与其西城区学区新政息息相关，毕竟单价高的学区房对整体二手房价格的拉动作用不可小觑。而牡丹江（-1.5%）、太原（-0.9%）、三亚（-0.8%）三城的跌幅最大。

此外，4个一线城市二手房价格同样全面上涨，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。虽然二手房市场有一定的议价空间，但二手房价格整体没有下跌，尤其是学区房价格坚挺，后期需要多加注意监管，防止炒作之风再吹。

更能真实反映市场动态的二手房上涨，一是受新房市场交易乐观影响，二是银行贷款政策不断放松，也促进了二手房交易的上升。

从全国70大城市房价数据看，5月二手房价格环比上涨的城市数量为41个，比4月增加4个，而降价城市数量为22个，比4月减少4个。

在今年经济下行压力如此之大的背景下，“迟到的”两会仍然重申“房住不炒”定位，足以表明国家调控房地产市场的决心与信心，而今天，央行公布的最新MLF，利率没有下调，想必与国家要稳定市场预期不无关系。

总有人说看不懂房地产市场，

不明白国家的政策导向，

其实，

促进房价的稳定健康运行

始终是我们的前进方向。

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